هل تريد شراء قطعة أرض فارغة أو منزل قديم تتوقع له مستقبل؟
أيعقارتمتلكه——سكنيأوتجاري——لهحتماًأصولثمينةأوهومدخرذوقيمة。لكن قيمتها المتأصلة تعتمد على كيفية تطويرها。فإناستغلالهذاالعقاربالشكلالمناسبسيؤديإلىزيادةقيمتهمماسيؤديإلىتزايدفرصةاعادةبيعهبشكلكبير،بينماسيؤثرخياركالغيرصحيحعليهبشكلمعاكس。
يعدتحليلالموقعفيالهندسةالمعماريةالخطوةالأولىفيعمليةالتصميموالبناء。يتمذلكأثناءاختيارالموقعويحددماإذاكانالموقعيلبيتوقعاتومتطلباتالعميل。تسمحدراسةالجدوىللمطورينبتقييمماإذاكانالموقعفعالاًمنالناحيةالمالية،ومتوافقًامعاللوائح،ويمكنبناؤهضمنالإطارالزمنيالمحدد。
تحليل الموقع يستكشف العديد من المجالات الرئيسية التي تكشف عن معلومات مهمة حول الموقع. إن أبحاث الأراضي، والخصائص الطبوغرافية، والارتفاع والانحدار، والمناخ والصرف والفيضانات، وتكوين التربة والتلوث، والخدمات الميدانية، والتحسينات ولوائح تقسيم المناطق ليست سوى عدد قليل من القضايا التي يتم تناولها في دراسة الجدوى.
بصرف النظر عن هذا، يتم أيضًا تحليل الشارع وطبيعة الأراضي حول الموقع والظروف التاريخية والاجتماعية والاقتصادية للمنطقة المراد بناؤها في خطة تحليل الموقع لتحديد الصعوبات والمزايا المحتملة للعقار الخاص بك.
إن إجراء دراسة جدوى شاملة للعقار يوفر لك الوقت، كما أن التأكد من معرفة أن مشروعك العقاري ليس طلقة في الظلام، يمنحك راحة بال لا تقدر بثمن.
بعد تحليل الموقع، من المهم معرفة ما إذا كان العقار الذي تفكر فيه يمكن بالفعل بناءه على هذه الأرض. ويتم تحديد ذلك من خلال قوانين تقسيم المناطق.
يحسن تقسيم المناطق نوعية حياة الناس في البلدات والمدن.
سيساعدك فهم تقسيم المناطق على تحديد نوع الهيكل الذي يمكنك بناؤه على أرضك، سواء كان بإمكانك إعادة استخدام الممتلكات الحالية، أو استبداله كلياً بمبنى جديد.
ماهوالغرضمنتحليلالموقعودراسةجدوىتقسيمالمناطق؟
بشكل أساسي ، تحدد دراسة التحليل الميداني ما إذا كانت خطتك قابلة للتطبيق تقنيًا وماليًا.
يساعدك تحليل الموقع الشامل على :
● فهم مزايا وعيوب قبل الاستثمار في الممتلكات
● تقييم نطاق مسارات التطوير لموقعك
●تحديد القيود المحتملة التي قد تعيق تطوير الموقع
● تقييم ميزات البنية التحتية للموقع
● اجمع المعلومات لتقديم طلب تقسيم المناطق الخاص بك
من الذي يحتاج إلى تحليل الموقع؟
يمكنأنتكوندراسةجدوىالموقعوتقسيمالمناطقهيالفرقبينالبناءالمثاليوالمحاولةالفاشلة。يبدوالأمرمثيرًا،كمانرى،بالنظرإلىمقدارالوقتوالمالوالمواردالتييتمإنفاقهاعلىتطويرعقار،لايمكنكتحملهذهالمخاطردوندراسةوتوضيحالأمور。
تتم دراسة الجدوى العقارية إذا:
●تريد شراء أرض للبيع وتهتم بتطويرها قبل شرائها。
● لديك بالفعل خطة وتريد ميزة معينة تدعم مشروعك.
●أنتتمتلكبالفعلعقارًاوترغبفيمعرفةكيفيةتطويرهلزيادةقيمةإعادةالبيع。
● لديك أرض، لكنك لا تعرف ما هو الاستخدام الأمثل لممتلكاتك
جزء من التأكد من أن مشروعك لديه فرص أفضل للنجاح هو إجراء دراسة جدوى عقارية. قم بفهم كامل للذي يجعل العمل مثالي وتجنب الأخطاء وقم بتنبؤ لما سيحصل في المستقبل .
الكيدرا اسم يضم مجموعة من الخبراء ذوي الخبرة والشغف لتحديث العمليات العقارية. اتصل بنا اليوم للحصول على طريق فعال من التصميم إلى التطوير يمكن أن يجلب رؤيتك إلى الحياة.
